Nachhaltig und modern!

Beschreibung

Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 47652 Weeze

Nachhaltig und modern!

Diese attraktive Immobilie wurde um 2019 in Massivbauweise auf einem ca. 468 m² großen Grundstück in einem beliebten Wohnumfeld errichtet.

Schon beim ersten Betreten spüren Sie, mit wie viel Liebe die Eigentümer das Haus gebaut und als Familie bewohnt haben. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und öffnet den Blick in den hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein modernes Ambiente.

Beheizt wird das Objekt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang, Büro, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Der Spitzboden wurde teilweise wohnraumähnlich ausgebaut (Nutzfläche ca. 23 m²).

Bei Bedarf könnte das Büro im Erdgeschoss auch als seniorengerechtes Schlaf- bzw. Gästezimmer dienen.

Der eingefriedete Garten mit großzügiger Terrasse bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen.

Zur Reduzierung der Energiekosten wurde um 2022 eine Photovoltaikanlage (6,56 kWp) mit Batteriespeicher (16 kWh) sowie eine Wallbox installiert. Die Anlage ermöglicht eine hohe Eigennutzung des selbst erzeugten Stroms. Den bestehenden Nutzungsvertrag stellen wir bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Die zugehörige Garage befindet sich direkt am Haus und ist sowohl vom Garten als auch vom Hauswirtschaftsraum direkt zugänglich.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 650.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kunststofffenster / Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fliesenoberböden in moderner Holzoptik
- Moderne Sanitärbereiche
- Barrierearme Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Photovoltaikanlage 6,56 kWp
- Batteriespeicher 16 kWh
- Monatl. Rate für Photovoltaikanlage ca. 220 €
- Wallbox
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit