Eine große Chance!

Beschreibung

Wohnhaus mit Gartenbaubetrieb in 47608 Geldern-Lüllingen

Eine große Chance!

Diese freistehende Immobilie wurde um 2008 auf einem ca. 17.033 m² großen Grundstück in Lüllingen massiv errichtet.

Die Zentren von Geldern bzw. Kevelaer mit ihren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Zu den Anschlussstellen der Autobahnen (A 40 und A 57) gelangen sie in etwa 15 Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Der Airport Niederrhein in Weeze liegt nur wenige Kilometer (nicht störend) entfernt.

Vom Bahnhof Geldern bestehen Verbindungen mit dem Niers-Express (RE 10) in Richtung der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Hochschulstadt Kleve.

Darüber hinaus verfügt Geldern über zahlreiche Kindergärten sowie alle gängigen Schulformen, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht.

Das familienfreundliche Objekt verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 168 m².

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Flur, Bad (mit Dusche), Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleide), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Büro, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Das großzügige Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Mehrere Fensterelemente versorgen den Raum mit besonders viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Die Küche führt in den wintergartenähnlichen Anbau, der sich auch außerhalb der Sommermonate als idealer Wohnfühlort präsentiert.

Der Swimmingpool im Garten ist ein absolutes Highlight. Darüber hinaus gibt es noch ein Gartenhaus für die Pooltechnik und eine gemütliche Loungeecke. Hier kann die ganze Familie prima entspannen.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss haben eine angenehme Größe und fügen sich nahtlos in das helle, freundliche Gesamtbild der Immobilie ein.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Wärmepumpe
- Kachelofen
- Zwei Bäder
- Parkett
- Nebengebäude
- Wintergartenähnlicher Anbau
- Terrassenüberdachung
- Swimmingpool
- Großzügige Zufahrt mit Parkmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Zwei weitere Räume (ca. 25 m² Nutzfläche) im ausgebauten Spitzboden sind über eine massive Holztreppe begehbar.

Ein Nebengebäude bietet eine zusätziche Wohnfläche von ca. 49 m² (zwei Zimmer, Flur, zwei WC) und eine Nutzfläche von ca. 141 m².

Der Gartenbaubetrieb verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 8.944 m² mit sämtlichen Gewächshäusern, die hauptsächlich in den 80er Jahren erbaut wurden. Zudem gibt es Verbinder, Bürogebäude, einen Besprechungsraum und eine Arbeitshalle.

Der Betrieb wird mit einer Kohleheizung versorgt, welche eine Leistung von 900 KW. Zudem gibt es eine Gasheizung.

Das Wasserbecken befindet sich hinter den Gewächshäusern.

Auf dem Betriebsgelände stehen fünf Wohncontainer für Aushilfskräfte.

Dieser Gartenbaubetrieb mit tollem Einfamilienhaus und Nebengebäude kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden und bietet eine große Chance in der Selbstständigkeit.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 995.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).