Mit Einliegerwohnung!

Beschreibung

Wohnhaus mit Garage in 47624 Kevelaer-Twisteden

Mit Einliegerwohnung!

Diese interessante Immobilie wurde um 1970 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 615 m² großen Grundstück erstellt.

Hier leben Sie in einer ruhigen und ländlichen Wohngegend, nur etwa vier Kilometer vom Kevelaerer Stadtzentrum entfernt. Nicht zuletzt aufgrund der intakten Dorfgemeinschaft wurde Twisteden als „Golddorf“ auf Bundesebene ausgezeichnet. Für den täglichen Bedarf gibt es ein Geschäft vor Ort, ebenso einen Bäcker, Imbiss, Friseur und eine Bank. Ihre Kinder können die Grundschule direkt in Twisteden besuchen.

In das Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande gelangen Sie bequem über die Autobahn (A 57, Anschluss Kervenheim bzw. Uedem oder Sonsbeck). Bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer (außerhalb der Einflugschneise).

Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 162 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 85 m²): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Terrassenzugang), Diele, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC

Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch eine wintergartenähnlich überdachte Terrasse (in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten, Nutzfläche), die über die Küche zu erreichen ist.

Dachgeschoss (Einliegerwohnung ca. 77 m²): Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Abstellraum

Zudem wurde der Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut (in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten, Nutzfläche). Er ist von der Küche aus über eine Raumspartreppe begehbar.

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss (Hobbyraum, Abstellräume, Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche, Außentreppe in die Garage) sowie in der zugehörigen Garage.

Dieses Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 379.999,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2011)
- Solaranlage (2011)
- Dämmung des Daches tlw. erneuert (2015/2016)
- Elektroleitungen im DG überarbeitet (2015/2016)
- Innenausbau im DG modernisiert (2015/2016)
- Photovoltaikanlage ca. 11 kWp (2024)
- Batteriespeicher ca. 10 kW (2024)
- Bodenbelag Balkon erneuert (2020)
- Ausbau Spitzboden (2015/2016)
- Klimaanlage Spitzboden (2023)
- Pool inkl. Filtertechnik und Solarheizung (2019)
- Kaminofen (Wohnzimmer im DG)
- Wintergartenähnlich überdachte Terrasse (1993)
- Garage / Kfz‑Stellmöglichkeit