Kapitalanleger aufgepasst!

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in 47647 Kerken-Nieukerk

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese interessante Immobilie wurde um 1984 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 442 m² großen Grundstück in schöner Lage erstellt.

Die Gemeinde Kerken zählt rund 12.500 Einwohner, der Nieukerker Ortskern ist fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort in ausreichender Zahl vorhanden. Mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen befinden sich in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk. Weiterführende Schulen sind nach kurzer Fahrdistanz gut erreichbar.

Über die Bundesstraße (B 9) erreichen Sie schnell die Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch die Städte im Ruhrgebiet bzw. Venlo in den grenznahen Niederlanden. Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Linie (Kleve - Düsseldorf) mit Bahnhöfen in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk kommen Sie in weniger als einer Stunde bis zur Landeshauptstadt.

Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche), Gäste-WC

Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche), Gäste-WC, zwei Abstellräume

Im Kellergeschoss gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche sowie praktische Stau- und Nutzflächen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung. Hier kann man seine Freizeit so richtig genießen.

Beide Wohnungen sind vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 13.200,00 €.

Das Haus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 465.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

- Massivbauweise
- Keller mit Außentreppe
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2022)
- Neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung (2022)
- Erneuerung der Bäder im EG und DG (2022)
- Terrasse / Balkon
- Zwei Garagen / Kfz-Stellmöglichkeiten
- Photovoltaikanlage (10,4 kWp)